רישום הערת אזהרה לטובת הקונה 

רישום הערת אזהרה לטובת הקונה

לאחר חתימת הסכם המכר, תנאיו לשביעות רצונך וחשוב לא פחות לשביעות רצון של עורך דינך, אחת הפעולות המיידיות שעורך הדין מבצע הוא רישום הערת אזהרה על הדירה. פעולה זו נותנת הגנה משמעותית לקונה מפני מוכר נוכל בהיבט של אזהרת קונים פונציאליים אחרים והן מפני צד שלי ( מעקלים וכו' ).

לפיכך, בכל עסקה בנוגע לנכס הרשום בלשכת המקרקעין, חשוב לרשום הערת אזהרה על הדירה מיד לאחר ההסכם. נוסף על כך, מומלץ לכלול בהסכם המכר תנאי לפיו התשלום הראשון לא ישולם למוכר עד לרישום הערת האזהרה, סכום זה יוותר בנאמנות עד לביצוע רישום ההערה בפועל כשלא מופיעה לפתע לפניה הערה אחרת לטובת מישהו אחר.

הערת האזהרה היא זכות "חוסמת" המונעת עסקה אחרת הסותרת את תוכן הערת האזהרה. לצורך רישום הערת האזהרה לטובתך כקונה, אין צורך באישורים כלשהם מרשות המיסים או מהעירייה, אלא רק העתק נאמן למקור מהסכם המכר וטופס בקשה לרישום הערת אזהרה, עליו יחתים עורך הדין את המוכר במעמד חתימת ההסכם. אלה מוגשים לרשם המקרקעין. (בליווי אגרת רישום ששיעורה כיום הוא 133 ש"ח).

לאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובתך על זכויות המוכר בדירה כאשר אין לפניה כל רישום מגביל אחר ("נוסח טאבו נקי"), תוכל "לישון בשקט". קונה אחר שיהיה מעוניין בנכס יראה בבדיקתו את "תמרור האזהרה" שרשום לטובתך ויידע שאתה גובר עליו במידה וינסה לרכוש זכויות בנכס שכבר נרכש לך. כך גם מעקל כלשהוא, שיטיל עיקול בגין חוב של המוכר וירשום עיקול זה אחרי מועד הרישום הערת האזהרה, יצטרך לבטל רישום זה בשל ההערה שנרשמה לטובתך קודם לכן.

עורך דין מנוסה יצפה אפשרות לא רצויה זו. על כן, הוא ידאג לקבוע בהסכם מכר כי במצב של הטלת עיקול מעין זה, על המוכר לדאוג להסירו תוך פרק זמן מסויים ועד להסרתו מוקפאים התשלומים הבאים שעליך לשלם ( ואם לא יעשה המוכר את המוטל עליו יחשב כמפר של ההסכם, הפרה הכוללת קנס כספי).

כעת תוכל לקדם את הליך קבלת משכנתה מהבנק למשכנתאות שבו בחרת.